На что стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

Вы решили купить квартиру? Эта статья расскажет Вам, на что следует обратить внимание, чтобы Ваша покупка была удачной.

Часто люди при покупке недвижимости обращаются к посредникам. Отчасти потому, что склонны доверить столь важное дело профессионалам, а отчасти же потому, что в нынешние времена рынок заполонили агентства недвижимости и риэлторские компании, и выйти на покупателя напрямую довольно сложно.

Если Вы хотите обойтись без услуг агентства, задумайтесь: готовы ли Вы к долгим поискам желаемой квартиры? Обладаете ли достаточным знанием о процедуре купли-продажи недвижимости и о законах, регулирующих этот процесс? Сможете ли отличить реального продавца квартиры от мошенника? Если Ваши ответы утвердительны, начинайте искать!

Если же сомневаетесь в своих силах или у Вас нет на это времени, пусть поиском квартиры и оформлением сделки займется риэлтор. В этом случае процесс, несомненно, пойдет быстрее, однако же Вам придется оплатить услуги агентства.

Для начала выберите фирму, с которой будете работать. Расскажите риэлтору о своих предпочтениях в выборе жилья; при этом не пренебрегайте подробностями. Следует заранее продумать моменты, которые имеют для Вас ключевое значение. Это может быть:

 район;

 этаж;

 этажность самого здания;

 тип и материал постройки;

 год постройки;

 общий метраж квартиры;

 количество комнат;

 цена.

Хороший риэлтор обязательно поинтересуется, как минимум, какой район и этаж Вы предпочитаете и на какую цену ориентируетесь. На основании этих данных он сделает для Вас так называемую «подборку» квартир, имеющихся в базе данных агентства. В ней будут присутствовать квартиры, удовлетворяющие Вашим критериям. Затем выбираются несколько из них, которые Вам будет предложено посмотреть.

Зайдя в квартиру, обратите внимание на следующее (оцените сами и спросите хозяев):

 когда здесь в последний раз делался ремонт;

 поменяна ли сантехника и канализация;

 какие в квартире окна (старые деревянные или металлопластиковые) и входная дверь (железная, бронированная или «картонная»);

 если это последний этаж – не течет ли крыша;

 как работает лифт;

 есть ли автостоянка во дворе дома или поблизости (если Вы являетесь владельцем авто);

 установлен ли домофон в подъезде.

А теперь главное – спросите себя, нравится ли Вам эта квартира.

Есть квартиры, заходя в которые, уже чувствуешь себя как дома. Хочется надеть тапочки и завалиться на диван. А есть такие, откуда хочется поскорее уйти, а хозяева не нравятся или не внушают доверия. К таким чувствам лучше прислушаться – интуиция плохого Вам не посоветует. Ведь у каждого дома и квартиры есть своя «аура». Поэтому, выбирая себе жилье, лучше остановиться на таком, где Вы будете комфортно себя чувствовать.

Спросите владельца квартиры, по какой причине и как срочно он хочет ее продать, уместен ли торг.

И напоследок пару юридических советов.

Остановив свой выбор на понравившейся квартире, обязательно убедитесь, что она «чистая»: перед сделкой все жильцы должны быть выписаны, в документах на право собственности не должно быть посторонних лиц, которые могут находиться за границей, в армии, в местах лишения свободы и в один прекрасный день появиться и предъявить свои права на жилье.

(В серьезных агентствах недвижимости обычно есть своя служба безопасности, которая занимается такой проверкой.)

Желательно также, чтобы в Вашей будущей квартире не было прописано несовершеннолетних – их нельзя выписывать «в никуда», необходимо предоставить им жилплощадь по размерам не меньшую, чем нынешняя. Это не Ваша проблема, но из-за нее сделка может затянуться.

Сразу же после оформления сделки, желательно в тот же или на следующий день, пойдите в БТИ и оформите право собственности. Делается это во избежание недоразумения: нотариальный договор – это всего лишь нотариальный договор. В действительности же права собственности на жилье регистрирует именно БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), и без его штампа Вы не сможете прописаться в купленной квартире.

Прислушайтесь к этим советам, и смело выбирайте квартиру своей мечты. Удачной Вам покупки!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *